Эксплуатационная надежность зданий и сооружений — фундаментальный аспект безопасности городской среды, промышленной инфраструктуры и жилого фонда. С течением времени строительные конструкции подвергаются естественному старению, а также физическим, климатическим и техногенным воздействиям, что может привести к снижению их несущей способности и функциональности. Для своевременного выявления дефектов, оценки технического состояния и принятия управленческих решений проводится экспертиза зданий и сооружений.
Данная статья представляет собой обобщённое и углублённое рассмотрение понятий, целей, нормативной базы, методов проведения экспертизы, а также содержит анализ практических примеров и обзор современного инструментария.
Понятие и цели экспертизы зданий и сооружений
Экспертиза зданий и сооружений — это научно-техническое обследование строительных объектов с целью определения их физического состояния, выявления повреждений и дефектов, а также прогнозирования срока дальнейшей безопасной эксплуатации. В широком смысле под экспертизой понимается комплекс исследовательских, аналитических, расчетных и инструментальных процедур, осуществляемых в соответствии с действующими строительными нормами и стандартами.
Основные цели экспертизы:
Основные цели экспертизы:
- Оценка текущего технического состояния здания;
- Выявление причин появления дефектов и повреждений;
- Установление остаточного ресурса строительных конструкций;
- Подтверждение соответствия проектной и фактической документации;
- Определение возможности реконструкции, капитального ремонта или демонтажа;
- Получение заключения для юридических или судебных процедур;
- Предоставление обоснованных рекомендаций по усилению, ремонту или эксплуатации объекта.
Классификация экспертиз по назначению и глубине обследования
В зависимости от задач, стоящих перед специалистами, экспертиза может быть классифицирована по нескольким признакам:
По правовому статусу:
По функциональному назначению:
По уровню детализации обследования:
Нормативная база и регламентирующие документы
Проведение экспертизы зданий и сооружений регламентируется рядом нормативных документов, как национального, так и международного уровня. Основными среди них являются:
Каждый этап экспертизы должен быть документирован и соответствовать установленным стандартам и процедурам.
По правовому статусу:
- Добровольная (инициативная) — проводится по инициативе собственника, арендатора, инвестора или иного заинтересованного лица;
- Судебная — проводится по определению суда в рамках гражданского, арбитражного или уголовного производства;
- Обязательная (регламентированная) — предусмотрена нормативными актами (например, обследование зданий после 30 лет эксплуатации, по окончании срока службы, при капитальном ремонте и др.).
По функциональному назначению:
- Техническая экспертиза — оценка физического состояния конструктивных элементов;
- Проектно-строительная — анализ соответствия проектной документации фактическим работам;
- Энергетическая — анализ энергоэффективности и теплопотерь;
- Экологическая — проверка уровня загрязнения строительных материалов и окружающей среды;
- Пожарно-техническая — оценка соответствия систем пожарной безопасности нормативным требованиям.
По уровню детализации обследования:
- Первичное обследование — визуальное и инструментальное осмотр для предварительной оценки состояния;
- Детальное обследование — углублённое инструментальное и лабораторное исследование, включающее неразрушающий и разрушающий контроль, расчетные обоснования и моделирование.
Нормативная база и регламентирующие документы
Проведение экспертизы зданий и сооружений регламентируется рядом нормативных документов, как национального, так и международного уровня. Основными среди них являются:
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
- СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003);
- ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»;
- Методические рекомендации Минстроя РФ и региональных органов исполнительной власти.
Каждый этап экспертизы должен быть документирован и соответствовать установленным стандартам и процедурам.
Методология проведения экспертизы
Экспертиза зданий проходит поэтапно, с последовательной реализацией визуального, инструментального, лабораторного и аналитического блоков. Рассмотрим структуру обследования более подробно.
Предварительный анализ
Визуальное обследование
Инструментальное обследование
Включает использование современного измерительного и диагностического оборудования:
Предварительный анализ
- Сбор технической документации (проекты, акты ввода, журналы технического надзора, результаты предыдущих экспертиз);
- Анализ проектных решений;
- Выездное обследование и осмотр объекта.
Визуальное обследование
- Осмотр конструкций на наличие видимых дефектов: трещин, прогибов, осадок, деформаций, коррозии, биологических повреждений;
- Фиксация дефектов в акте визуального осмотра;
- Фотофиксация и составление дефектных ведомостей.
Инструментальное обследование
Включает использование современного измерительного и диагностического оборудования:
- Ультразвуковой контроль — определение прочности бетона;
- Электромагнитный метод — измерение толщины защитного слоя бетона и выявление арматуры;
- Тепловизионное обследование — выявление мест теплопотерь и увлажнений;
- Георадарные исследования — определение глубины заложения фундаментов и внутренних полостей;
- Лазерное сканирование — получение точной геометрической модели объекта;
- Инклинометрия и нивелирная съёмка — оценка деформаций и крена конструкций.
Лабораторные испытания
При необходимости специалисты изымают образцы материалов (бетон, кирпич, сталь, дерево) для испытаний на:
Расчётно-аналитическая часть
Составление заключения
Итоговый отчёт содержит:
При необходимости специалисты изымают образцы материалов (бетон, кирпич, сталь, дерево) для испытаний на:
- Прочность;
- Плотность;
- Морозостойкость;
- Влагопоглощение;
- Степень коррозии и старения.
Расчётно-аналитическая часть
- Расчёт нагрузок, изгибов, прогибов и устойчивости конструкций;
- Сравнение полученных характеристик с проектными и нормативными значениями;
- Определение коэффициента технического состояния конструктивных элементов.
Составление заключения
Итоговый отчёт содержит:
- Общие сведения об объекте;
- Описание выявленных дефектов;
- Результаты инструментальных и лабораторных исследований;
- Расчёты и сравнительный анализ;
- Заключение о техническом состоянии (согласно ГОСТ 31937-2011);
- Рекомендации по ремонту, усилению или ограничению эксплуатации.
Классификация технического состояния зданий
Экспертиза зданий и сооружений — ключевой элемент системы обеспечения строительной и эксплуатационной безопасности. Только своевременное и квалифицированное обследование позволяет минимизировать риски обрушения, сократить затраты на эксплуатацию и гарантировать соответствие объектам современным стандартам надежности.
Развитие цифровых технологий, BIM-моделирования, неразрушающих методов диагностики и автоматизированных систем мониторинга открывает новые горизонты в практике строительной экспертизы. В условиях урбанизации, износа жилого фонда и роста комплексности строительных объектов, значение технической экспертизы будет только возрастать.
Развитие цифровых технологий, BIM-моделирования, неразрушающих методов диагностики и автоматизированных систем мониторинга открывает новые горизонты в практике строительной экспертизы. В условиях урбанизации, износа жилого фонда и роста комплексности строительных объектов, значение технической экспертизы будет только возрастать.
