Обследование зданий И СООРУЖЕНИЙ

Качественные услуги для бизнеса

От 50000 рублей

Обратитесь к специалистам для оценки состояния вашего здания, чтобы получить надежное и точное заключение. Это позволит избежать негативных последствий и снизить риски, связанные с эксплуатацией сооружений.

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой процесс глубокой диагностики и анализа их состояния. В рамках данного обследования используются разнообразные методы, такие как визуальная проверка, замеры, тесты и анализ информации. Основная цель — выявить дефекты, степень износа, соответствие стандартам и нормативам, а также оценить возможные риски.

Частота проведения таких обследований зависит от нескольких факторов, включая тип и назначение сооружения, условия его эксплуатации, а также требования законодательства и стандарты. Обычно обследования осуществляются ежегодно или каждые несколько лет. Однако в некоторых ситуациях, таких как работа в суровых условиях или под высоким давлением, частота проверок может быть увеличена.

Главная задача технического обследования — установить реальное состояние и безопасность объектов, выявить потенциальные проблемы и предложить решения для их устранения.

Профессионально выполненное техническое обследование зданий способствует предотвращению аварий, обеспечивая безопасность людей, а также выявлению недостатков, которые могут препятствовать эффективной эксплуатации.

Обследование состояния объектов недвижимости может проводиться в следующих случаях:

• для контроля при строительных, монтажных и ремонтных работах, для выяснения причин возможного разрушения, для выявления некачественных строительных материалов
• для оценки состояния после природных катастроф
• при разработке проектов реставрации и ремонта
• для экспертизы конструкций перед вводом в эксплуатацию, а также в ходе судебных разбирательств или при разногласиях между покупателем и продавцом.

Даже самое надежное здание со временем теряет свою прочность. Однако, как определить, какие элементы конструкции требуют ремонта? Несведущему человеку сложно заметить признаки деградации. Поэтому критически важно обратиться к специалистам, которые смогут провести полное обследование объекта.

Стандарты для обследования зданий четко регламентированы в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2024», который основывается на «Градостроительном кодексе Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изменениями, вступившими в силу 01.09.2024), а также в других федеральных законах и постановлениях, касающихся безопасности и технического состояния сооружений.


Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ;
Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ;
Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила проведения экспертизы промышленной безопасности» утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 20.10.2020 г. № 420;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
ГОСТ 18105-2018. Бетоны. Правила контроля и оценки прочности;
ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции»;
СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
СП 17.13330.2017«СНиП II-26-76 «Кровли. Актуализированная редакция»;
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты;
Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Спб, - Издательский Дом KN+, 2001;
Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, ЦНИИПромзданий, 2001 г.

Целью этих проверок является оценка текущего состояния конструкций, выявление дефектов и повреждений, а также анализ надежности эксплуатации здания.


Процесс технического обследования включает несколько этапов:

• изучение проектной документации и проверка технических паспортов;
• визуальный осмотр;
• проведение замеров;
• в некоторых случаях — забор образцов.

Также может потребоваться анализ геологических и гидрогеологических условий земельного участка, где расположено здание.

Техническое обследование зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, как правило, осуществляется в три этапа.

На подготовительном этапе происходит:

• Изучение объекта обследования, включая его архитектурно-планировочные и конструктивные особенности, характеристики инженерных сетей и материалы изысканий. Также выполняется анализ проектно-технической документации и, при необходимости, разрабатывается программа работ на основании технического задания от заказчика. Заказчик может подготовить техническое задание самостоятельно или с участием проектной организации и исполнителя обследования, после чего документ утверждается заказчиком и согласовывается с исполнителем и, при необходимости, с проектной организацией.

На предварительном (визуальном) этапе:

• Проводится полный визуальный осмотр конструкций, инженерных сетей и оборудования для выявления внешних дефектов и повреждений с необходимыми замерами и фиксацией.

На детальном (инструментальном) этапе:

• Подробное инструментальное обследование включает в себя такие работы, как измерение и оценка ключевых параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, а также контроль показаний инженерных систем и оборудования, зачастую с использованием геодезических инструментов.
• Также производится инструментальное определение характеристик дефектов и повреждений, а также оценка реальных прочностных свойств материалов основных несущих конструкций и их составных частей. Измеряются параметры эксплуатационной среды, характерные для технологических процессов в зданиях и сооружениях.
• Учитываются фактические эксплуатационные нагрузки и воздействия, действующие на исследуемые конструкции, с вниманием к влиянию деформаций оснований. Анализируются действующие нагрузки на инженерные системы и оборудование, устанавливаются фактические расчетные схемы здания и его конструктивных элементов.
• Определяются расчетные усилия в несущих конструкциях, получающих эксплуатационные нагрузки. Производится оценка несущей способности конструкций по итогам обследования, а также расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных системах.
• На основании собранных данных проводится анализ результатов обследования, выявляются причины дефектов и недостатков. В конце составляется итоговый документ с выводами и рекомендациями по устранению проблем.

Визуальная проверка
Мы осуществляем визуальную проверку объекта, в ходе которой подтверждаются возможные деформации конструкций. Все выявленные недостатки подробно описываются и фиксируются с помощью фотографий. На основе собранной информации проводится предварительная оценка технического состояния объекта.
Наши специалисты занимаются сбором технической документации для дальнейшего изучения.

Инструментальная проверка
С целью выявления причин дефектов мы осуществляем инструментальную проверку. В процессе этой проверки исследуются такие элементы, как:

• Грунты.
• Фундаменты.
• Стены.
• Кровля.
• Инженерные сети.

Этапы сотрудничества

1. Визуальная проверка.
2. Сбор технической документации.
3. Инструментальная проверка.

Заключение эксперта
Стоимость экспертных услуг зависит от размера исследуемого объекта.

На сайте использованы изображения, разработанные Freepik

Вся представленная на сайте информация, касающаяся технических характеристик, наличия на складе, стоимости товаров, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ.