Обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, цель которых заключается в оценке технического состояния объекта, обнаружении недостатков и повреждений, а также в формулировании рекомендаций по их исправлению. Данная процедура играет значительную роль и является необходимой для гарантии безопасности и долговечности объектов.
Обследование зданий и сооружений
При принятии решений относительно строительных объектов часто требуется проведение специализированных исследований.
Техническая диагностика/обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс процедур, направленных на контроль и анализ состояния конструкций и их функционирования. Кроме основных анализов, в исследование также входит изучение и экспертиза геологических условий.
В ходе технического обследования выявляются существующие проблемы и предполагаются пути их решения. Такая экспертиза способствует предотвращению возможных аварий в будущем. Определение уровня безопасности объекта также зависит от проведенных исследований, что в свою очередь влияет на принятие решений о ремонте или реконструкции.
Техническая диагностика/обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс процедур, направленных на контроль и анализ состояния конструкций и их функционирования. Кроме основных анализов, в исследование также входит изучение и экспертиза геологических условий.
В ходе технического обследования выявляются существующие проблемы и предполагаются пути их решения. Такая экспертиза способствует предотвращению возможных аварий в будущем. Определение уровня безопасности объекта также зависит от проведенных исследований, что в свою очередь влияет на принятие решений о ремонте или реконструкции.
В нормативных актах, таких как «ГОСТ 31937-2024», который основывается на «Градостроительном кодексе Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изменениями, вступившими в силу 01.09.2024) и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлены нормы и порядок проведения экспертизы различных объектов.
Причины для организации обследования сооружений могут быть различными:
Владелец также может инициировать такое обследование самостоятельно. Существуют специфические события, которые могут сделать обследование конструкции необходимым, включая капитальный ремонт, нахождение объекта в зоне строительства или его продажу.
Причины для организации обследования сооружений могут быть различными:
- Истечение сроков эксплуатации
- Деформация или повреждение конструкции
- Чрезвычайные ситуации
- Изменение назначения объекта
- По запросу государственных органов
Владелец также может инициировать такое обследование самостоятельно. Существуют специфические события, которые могут сделать обследование конструкции необходимым, включая капитальный ремонт, нахождение объекта в зоне строительства или его продажу.
Техническое обследование для организаций осуществляется в следующих ситуациях:
- Когда собственник планирует модернизировать объект, ему необходимо собрать информацию для будущих ремонтных работ. Важно обратиться к квалифицированным специалистам, которые проведут все необходимые мероприятия по сбору данных для проектирования и успеха экспертизы.
- Если зданию необходимо провести капитальный ремонт, предоставляются данные, которые помогут определить объем работ. В результате обследования составляется исчерпывающий список необходимых действий для предстоящего ремонта.
- При необходимости возобновления строительных работ после длительного простоя, проводится проверка, которая позволит ввести объект в эксплуатацию. Эта процедура поможет избежать возможных проблем в будущем, заранее выявляя потенциальные трудности и риски эксплуатации.
- Если собственник хочет продать объект или, наоборот, приобрести новую недвижимость, техническое обследование предоставляет информацию о состоянии здания и его рыночной стоимости. Также оно помогает определить, сколько средств потребуется для его дальнейшего использования.
- Собственник заинтересован в выявлении потенциальных технических рисков здания. По ГОСТу проверки зданий должны проводиться каждые 5-10 лет, так как внешние условия могут влиять на срок службы объекта.
Правила и частота проверки объектов
Техническое обследование – это комплексная задача, которая требует от исполнителя внимательного изучения каждого строительного стандарта.
Частота проверок определяется в соответствии с ГОСТом 3937-20124. Согласно этому документу, объект необходимо обследовать:
Частота проверок определяется в соответствии с ГОСТом 3937-20124. Согласно этому документу, объект необходимо обследовать:
- не реже чем через два года после его ввода в эксплуатацию;
- каждые десять лет при нормальных условиях эксплуатации объекта;
- раз в пять лет, если здание используется в неблагоприятных условиях (высокая влажность, сейсмическая активность и т.д.).
Этапы выполнения работы
Оценка технического состояния зданий (сооружений) должна осуществляться в три стадии:
Подготовительные мероприятия:
Подготовительные мероприятия:
- получение от Заказчика всех необходимых документов;
- анализ представленных материалов;
- согласование временных рамок выполнения работ на объекте с Заказчиком;
- предварительный выезд на объект;
- разработка плана обследования.
Предварительное (визуальное) обследование:
- осуществление общего визуального анализа конструкций;
- проведение проверки инженерных систем;
- выполнение первичной оценки технического состояния конструкций, основываясь на уровне повреждений и характерных проявлениях дефектов;
- выявление аварийных зон и оценка потребности в реализации мер по предотвращению аварий.
Подробное инструментальное исследование включает в себя измерение основных геометрических характеристик объекта контроля, а также действительных сечений несущих конструкций, их соединений и узлов.
Также выполняется замер ключевых геометрических параметров инженерных сетей с их трассировкой. В процессе работы осуществляется инструментальное определение характеристик дефектов и повреждений с использованием фотофиксации. Важно также выявить причины возникновения дефектов и повреждений в конструктивных элементах.
Также выполняется замер ключевых геометрических параметров инженерных сетей с их трассировкой. В процессе работы осуществляется инструментальное определение характеристик дефектов и повреждений с использованием фотофиксации. Важно также выявить причины возникновения дефектов и повреждений в конструктивных элементах.
Результаты проведённых работ
Оценка состояния здания после завершения работ позволит определить, возможно ли его дальнейшее использование или это нежелательно. На основании технического обследования можно классифицировать состояние объекта следующим образом:
Эксплуатация здания, отмеченного как аварийное, будет прекращена до тех пор, пока оно не будет приведено в нормативное или удовлетворительное состояние. Для ограничения работоспособности потребуется провести ремонт, восстановительные мероприятия и дальнейшее наблюдение.
Если обследуемый объект соответствует нормативам или находится в удовлетворительном состоянии, эксплуатация не ограничена. В то же время второе состояние предполагает более частые проверки.
В результате всех необходимых технических обследований клиент получит итоговый акт осмотра, комплект чертежей, отчёты о проведённых проверках, сводный анализ состояния и рекомендации по дальнейшим действиям.
- нормативное – стабильная работа объекта не вызывает сомнений, нет препятствующих факторов;
- удовлетворительное – некоторые параметры не соответствуют смете или нормативам, однако несущая способность соответствует требованиям, что не подрывает функциональность;
- ограниченное – наличие значительных дефектов и неисправностей, которые ухудшают ключевые характеристики, приводит к риску внезапного обрушения;
- аварийное – существует угроза обрушения здания.
Эксплуатация здания, отмеченного как аварийное, будет прекращена до тех пор, пока оно не будет приведено в нормативное или удовлетворительное состояние. Для ограничения работоспособности потребуется провести ремонт, восстановительные мероприятия и дальнейшее наблюдение.
Если обследуемый объект соответствует нормативам или находится в удовлетворительном состоянии, эксплуатация не ограничена. В то же время второе состояние предполагает более частые проверки.
В результате всех необходимых технических обследований клиент получит итоговый акт осмотра, комплект чертежей, отчёты о проведённых проверках, сводный анализ состояния и рекомендации по дальнейшим действиям.
