Эксплуатационная надежность зданий и сооружений — фундаментальный аспект безопасности городской среды, промышленной инфраструктуры и жилого фонда. С течением времени строительные конструкции подвергаются естественному старению, а также физическим, климатическим и техногенным воздействиям, что может привести к снижению их несущей способности и функциональности. Для своевременного выявления дефектов, оценки технического состояния и принятия управленческих решений проводится экспертиза зданий и сооружений.
Данная статья представляет собой обобщённое и углублённое рассмотрение понятий, целей, нормативной базы, методов проведения экспертизы, а также содержит анализ практических примеров и обзор современного инструментария.
Понятие и цели экспертизы зданий и сооружений
Экспертиза зданий и сооружений — это научно-техническое обследование строительных объектов с целью определения их физического состояния, выявления повреждений и дефектов, а также прогнозирования срока дальнейшей безопасной эксплуатации. В широком смысле под экспертизой понимается комплекс исследовательских, аналитических, расчетных и инструментальных процедур, осуществляемых в соответствии с действующими строительными нормами и стандартами.
Основные цели экспертизы:
Оценка текущего технического состояния здания;
Выявление причин появления дефектов и повреждений;
Подтверждение соответствия проектной и фактической документации;
Определение возможности реконструкции, капитального ремонта или демонтажа;
Получение заключения для юридических или судебных процедур;
Предоставление обоснованных рекомендаций по усилению, ремонту или эксплуатации объекта.
Классификация экспертиз по назначению и глубине обследования
В зависимости от задач, стоящих перед специалистами, экспертиза может быть классифицирована по нескольким признакам:
По правовому статусу:
Добровольная (инициативная) — проводится по инициативе собственника, арендатора, инвестора или иного заинтересованного лица;
Судебная — проводится по определению суда в рамках гражданского, арбитражного или уголовного производства;
Обязательная (регламентированная) — предусмотрена нормативными актами (например, обследование зданий после 30 лет эксплуатации, по окончании срока службы, при капитальном ремонте и др.).
Проектно-строительная — анализ соответствия проектной документации фактическим работам;
Энергетическая — анализ энергоэффективности и теплопотерь;
Экологическая — проверка уровня загрязнения строительных материалов и окружающей среды;
Пожарно-техническая — оценка соответствия систем пожарной безопасности нормативным требованиям.
По уровню детализации обследования:
Первичное обследование — визуальное и инструментальное осмотр для предварительной оценки состояния;
Детальное обследование — углублённое инструментальное и лабораторное исследование, включающее неразрушающий и разрушающий контроль, расчетные обоснования и моделирование.
Нормативная база и регламентирующие документы
Проведение экспертизы зданий и сооружений регламентируется рядом нормативных документов, как национального, так и международного уровня. Основными среди них являются:
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003);
ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»;
Методические рекомендации Минстроя РФ и региональных органов исполнительной власти.
Каждый этап экспертизы должен быть документирован и соответствовать установленным стандартам и процедурам.
Методология проведения экспертизы
Экспертиза зданий проходит поэтапно, с последовательной реализацией визуального, инструментального, лабораторного и аналитического блоков. Рассмотрим структуру обследования более подробно.
Предварительный анализ
Сбор технической документации (проекты, акты ввода, журналы технического надзора, результаты предыдущих экспертиз);
Анализ проектных решений;
Выездное обследование и осмотр объекта.
Визуальное обследование
Осмотр конструкций на наличие видимых дефектов: трещин, прогибов, осадок, деформаций, коррозии, биологических повреждений;
Фиксация дефектов в акте визуального осмотра;
Фотофиксация и составление дефектных ведомостей.
Инструментальное обследование
Включает использование современного измерительного и диагностического оборудования:
Ультразвуковой контроль — определение прочности бетона;
Электромагнитный метод — измерение толщины защитного слоя бетона и выявление арматуры;
Тепловизионное обследование — выявление мест теплопотерь и увлажнений;
Георадарные исследования — определение глубины заложения фундаментов и внутренних полостей;
Лазерное сканирование — получение точной геометрической модели объекта;
Инклинометрия и нивелирная съёмка — оценка деформаций и крена конструкций.
Лабораторные испытания
При необходимости специалисты изымают образцы материалов (бетон, кирпич, сталь, дерево) для испытаний на:
Прочность;
Плотность;
Морозостойкость;
Влагопоглощение;
Степень коррозии и старения.
Расчётно-аналитическая часть
Расчёт нагрузок, изгибов, прогибов и устойчивости конструкций;
Сравнение полученных характеристик с проектными и нормативными значениями;
Определение коэффициента технического состояния конструктивных элементов.
Составление заключения
Итоговый отчёт содержит:
Общие сведения об объекте;
Описание выявленных дефектов;
Результаты инструментальных и лабораторных исследований;
Расчёты и сравнительный анализ;
Заключение о техническом состоянии (согласно ГОСТ 31937-2011);
Рекомендации по ремонту, усилению или ограничению эксплуатации.
Классификация технического состояния зданий
Категория
Описание состояния
Возможность эксплуатации
I (работоспособное)
Отсутствие дефектов, соответствие нормам
Эксплуатация без ограничений
II (ограниченно работоспособное)
Имеются дефекты, не влияющие критически
Необходим текущий ремонт
III (неработоспособное)
Значительные повреждения, частичное разрушение
Требуется капитальный ремонт или реконструкция
IV (аварийное)
Нарушена несущая способность, высокий риск обрушения
Эксплуатация запрещена
Экспертиза зданий и сооружений — ключевой элемент системы обеспечения строительной и эксплуатационной безопасности. Только своевременное и квалифицированное обследование позволяет минимизировать риски обрушения, сократить затраты на эксплуатацию и гарантировать соответствие объектам современным стандартам надежности.
Развитие цифровых технологий, BIM-моделирования, неразрушающих методов диагностики и автоматизированных систем мониторинга открывает новые горизонты в практике строительной экспертизы. В условиях урбанизации, износа жилого фонда и роста комплексности строительных объектов, значение технической экспертизы будет только возрастать.